Documentación necesaria para pedir una hipoteca: Checklist completa 2026

Presentar la documentación de forma organizada es el primer paso para que el banco apruebe tu hipoteca. En 2026, la digitalización ha agilizado los procesos, pero los requisitos de solvencia son más estrictos que nunca. Para que no pierdas tiempo, hemos preparado este articulo con la documentación necesaria para pedir una hipoteca en 2026.

1. Documentación Personal Básica

Sea cual sea tu perfil, estos documentos son imprescindibles para validar tu identidad:

• DNI o NIE en vigor: Debe estar actualizado y ser perfectamente legible.

• Vida Laboral actualizada: Puedes solicitarla en la Seguridad Social (con menos de 15 días de antigüedad).

• Certificado de estado civil: (En algunos casos, si hay separación o convenios reguladores).

• Última declaración del IRPF (Renta): El documento completo presentado en el último ejercicio.

2. Documentación según tu Perfil Laboral

Si trabajas por Cuenta Ajena (Asalariado)

• Las 3 últimas nóminas: Para comprobar la estabilidad de tus ingresos.

• Contrato de trabajo: El banco buscará que sea indefinido o con antigüedad superior a un año.

• Justificante de otros ingresos: (Si tienes rentas por alquileres, pensiones o inversiones).

Si eres Autónomo o Emprendedor

El banco será más exhaustivo contigo. Prepara:

• Declaración anual del IVA (Modelo 390) y los pagos fraccionados del año en curso (Modelo 303).

• Pagos fraccionados del IRPF (Modelo 130 o 131).

• Resumen de la declaración anual de ingresos.

• Últimos recibos de la cuota de autónomos.

3. Documentación Financiera y de Solvencia

El banco necesita saber cuántas deudas tienes y cuánto ahorras:

• Extractos bancarios: Los movimientos de tus cuentas principales de los últimos 3 a 6 meses.

• Recibos de otros préstamos: Si estás pagando un coche, una reforma o tarjetas de crédito.

• Justificante de ahorros: Captura o certificado de los fondos destinados a la entrada (el famoso 20% + gastos).

• Recibo del IBI: Si ya tienes otra propiedad a tu nombre.

4. Datos del Inmueble a Hipotecar

Una vez elegida la casa, necesitarás:

• Nota Simple actualizada: (No más de 3 meses). Es clave para verificar que la casa no tiene cargas ocultas.

• Contrato de Arras: El documento de reserva que indica el precio de compra.

Checklist rápida: ¿Lo tienes todo?

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Puedo enviar la documentación por WhatsApp o Email?

Aunque es común, los bancos en 2026 utilizan plataformas cifradas de subida de documentos por seguridad. Asegúrate de enviar archivos en formato PDF original, no fotos movidas, para evitar retrasos en el análisis de riesgos.

¿Qué es el CIRBE y por qué es importante?

El banco consultará la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España) para ver si tienes deudas en otras entidades. Si tienes préstamos pequeños, te recomendamos cancelarlos antes de pedir la hipoteca para mejorar tu capacidad de endeudamiento.

¿Necesito la tasación para empezar?

No es obligatoria para el estudio inicial, pero sí para la oferta vinculante final. Puedes usar una tasación propia si tiene menos de 6 meses y la empresa está homologada.

Conclusión

Tener esta carpeta preparada antes de ir al banco puede ahorrarte hasta 3 semanas de espera. Recuerda que en 2026 la agilidad es clave para que no se te adelanten otros compradores en viviendas con alta demanda.