Mi Primera Vivienda Madrid 2026: requisitos y novedades
La Comunidad de Madrid acaba de ampliar su programa Mi Primera Vivienda: ahora llega hasta los 50 años y permite comprar pisos de hasta 425.000 €. Si te falta la entrada pero tienes un sueldo que da para la cuota, esto te interesa. Te contamos qué cambia en Mi Primera Vivienda Madrid, quién puede pedirlo y cómo hacerlo.
Qué es Mi Primera Vivienda y cómo funciona
Mi Primera Vivienda es un programa de la Comunidad de Madrid que avala parte de tu hipoteca para que el banco te financie hasta el 100 % del precio de tu primera casa.
La idea es sencilla. Hay mucha gente con un sueldo decente que podría pagar la cuota sin problema, pero no ha conseguido ahorrar el 20 % de la entrada. Con los precios de Madrid, ese 20 % son fácilmente 70.000 u 80.000 €. La Comunidad actúa como avalista de ese tramo y el banco presta lo que normalmente no prestaría.
Desde que arrancó en 2022, 8.309 madrileños han comprado su casa gracias a este programa, según la propia Comunidad.
Qué cambia en Mi Primera Vivienda en 2026
El 2 de septiembre de 2026, el Gobierno regional aprobó ampliar el programa hasta los 50 años y subir el precio máximo de la vivienda de 390.000 € a 425.000 €.
La financiación depende de tu edad:
| Edad | Financiación máxima |
|---|---|
| Menores de 40 años | Hasta el 100 % |
| De 40 a 45 años | Hasta el 95 % |
| De 45 a 50 años | Hasta el 90 % |
| Familias con hijos menores, numerosas o monoparentales | Sin límite de edad |
Además, se incorporan las familias con hijos menores a cargo sin límite de edad. Para este año hay 25 millones de euros de presupuesto.
Un matiz importante: la ampliación entra en vigor cuando se firmen los nuevos convenios con los bancos, que la Comunidad prevé para los próximos meses. Así que, si vas a firmar ya, pregunta a tu banco si aplica las condiciones nuevas o todavía las antiguas.
Requisitos para pedir Mi Primera Vivienda
Necesitas llevar al menos dos años residiendo en la Comunidad de Madrid, comprar tu vivienda habitual y demostrar que puedes pagar la cuota.
- Residencia: mínimo dos años de forma continuada en la Comunidad de Madrid antes de la solicitud. El banco te pedirá el certificado de empadronamiento.
- Primera vivienda: será tu residencia habitual y no puedes tener otra en propiedad.
- Precio: hasta 425.000 € con las nuevas condiciones, tomando el menor entre tasación y precio de compra.
- Solvencia: no hay un límite de ingresos fijo, pero el banco analizará tus ingresos y tu estabilidad laboral como en cualquier hipoteca. Aquí tienes lo que miran los bancos antes de darte una hipoteca.
Cómo pedir Mi Primera Vivienda paso a paso
No se pide a la Comunidad, sino directamente a uno de los nueve bancos adheridos: CaixaBank, Ibercaja, Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja, Sabadell y Eurocaja Rural.
- Calcula tu presupuesto con la cuota que podrías asumir sin pasar del 35 % de tus ingresos netos.
- Prepara la documentación: DNI o NIE, nóminas, renta, vida laboral y padrón. Te dejamos la checklist completa.
- Pide estudio a varios de los bancos adheridos y compara la TAE, no solo el tipo.
- Firma las arras cuando tengas la aprobación, o al menos una preaprobación seria.
- Firma la hipoteca ante notario. El proceso completo suele llevar entre cuatro y ocho semanas.
¿Mi Primera Vivienda o aval ICO?
Si tienes menos de 36 años, puedes elegir entre los dos, pero para la mayoría de compras en Madrid capital, Mi Primera Vivienda encaja mejor por su precio máximo.
El aval ICO 2026 es estatal y también financia hasta el 100 %, pero en Madrid exige que la vivienda no supere los 325.000 € y pone límites de ingresos (63.000 € brutos al año en Madrid). Mi Primera Vivienda llega a 425.000 €, cubre hasta los 50 años y no fija un tope de ingresos. Lo normal es acogerte a uno u otro, no a los dos a la vez.
Con un precio medio de 6.458 €/m² en Madrid capital, un piso de 65 m² ya ronda los 420.000 €. Con el aval ICO no llegas; con Mi Primera Vivienda, justo. Fuera de la capital, en municipios como Leganés, Getafe o Móstoles, cualquiera de los dos funciona.
Lo que tienes que tener en cuenta
El programa te ahorra la entrada, pero no los gastos: en Madrid tendrás que pagar el 6 % de ITP si compras vivienda usada, además de notaría, registro y tasación. En un piso de 300.000 €, eso supone unos 20.000 € que tienes que tener ahorrados.
Además, financiar el 100 % significa deber más y pagar más intereses. Por eso conviene no apurar hasta el último euro que te deje pedir el banco.
Pongamos números. Por un piso de 400.000 € financiado al 100 % a 30 años, con un tipo fijo del 3,03 % (la media de julio según el INE), la cuota ronda los 1.693 € al mes. Para que el banco la apruebe, necesitarías ingresar unos 4.840 € netos al mes entre los titulares. Con una hipoteca normal del 80 %, la cuota bajaría a unos 1.354 €.
¿Te sale? Si la respuesta es «justo», piensa en un piso algo más barato o en un plazo algo más largo. Y recuerda que, si superas los 40 años, tendrás que aportar al menos un 5 % o un 10 % del precio de tu bolsillo, además de los gastos.
Otro detalle práctico: no todas las sucursales de los bancos adheridos dominan el programa igual. Si en una oficina te ponen pegas, pregunta en otra o recurre a un intermediario que trabaje con varias entidades.
Mi consejo: si cumples los requisitos, Mi Primera Vivienda Madrid es probablemente la mejor herramienta que existe hoy para comprar en la región sin tener ahorros. En FindHipoteca trabajamos con los bancos adheridos y sabemos cuál está tramitando más rápido en cada momento.
Preguntas frecuentes sobre Mi Primera Vivienda Madrid
¿Hasta qué edad se puede pedir Mi Primera Vivienda en Madrid?
Desde la ampliación aprobada en septiembre de 2026, hasta los 50 años. Los menores de 40 pueden financiar hasta el 100 %; de 40 a 45 años, hasta el 95 %; y de 45 a 50, hasta el 90 %. Las familias con hijos menores no tienen límite de edad.
¿Cuál es el precio máximo de la vivienda en Mi Primera Vivienda?
Con las nuevas condiciones, la vivienda puede costar hasta 425.000 €, frente a los 390.000 € anteriores. Se toma como referencia el menor valor entre la tasación y el precio de compra. Pregunta a tu banco si ya aplica el nuevo límite.
¿Qué bancos ofrecen Mi Primera Vivienda?
Las entidades adheridas son CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja, Banco Sabadell y Eurocaja Rural. La solicitud se hace directamente en el banco, que se encarga de tramitar el aval de la Comunidad de Madrid.
¿Hay límite de ingresos en Mi Primera Vivienda?
No hay un límite de ingresos fijo. El programa está pensado para personas solventes que pueden pagar la cuota pero no tienen ahorrada la entrada. El banco analizará tus ingresos y tu estabilidad laboral como en cualquier hipoteca.
¿Puedo combinar Mi Primera Vivienda con el aval ICO?
Lo habitual es elegir uno de los dos, porque ambos cubren la misma parte de la financiación. En Madrid capital suele convenir más Mi Primera Vivienda, que admite viviendas de hasta 425.000 €, frente a los 325.000 € del aval ICO.
¿Quieres comprar con Mi Primera Vivienda? Te ayudamos
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