Hipoteca segunda vivienda, cuánto financia el banco y cuánto necesitas
Pedir una hipoteca segunda vivienda funciona casi igual que para la primera, con una diferencia que lo cambia todo. El banco presta menos. Si para tu casa habitual suele llegar al 80 %, para un apartamento en la playa o una casa en el pueblo se queda normalmente en el 70 %, y a veces en el 60 %, según idealista (junio de 2026).
Cuánto financia una hipoteca segunda vivienda
La financiación habitual es del 70 % del valor y el plazo máximo suele quedarse en 25 años, frente a los 30 de la vivienda habitual. Los funcionarios pueden llegar al 80 % y a 30 años en algunas entidades.
Los tipos no son necesariamente más caros. El comparador de idealista recogía en junio fijas entre el 2,75 % y el 3,40 % con bonificaciones, y variables desde Euríbor más 0,49. Sabadell, por ejemplo, ofrecía su fija al 2,75 % también para segunda residencia, con plazo de hasta 30 años.
Cuánto dinero necesitas tener ahorrado
Para una segunda vivienda de 250.000 euros, el banco te prestaría unos 175.000. Pondrías 75.000 de entrada y alrededor de 25.000 más de impuestos y gastos.
| Concepto | Vivienda habitual (80 %) | Segunda vivienda (70 %) |
|---|---|---|
| Precio | 250.000 € | 250.000 € |
| Préstamo | 200.000 € | 175.000 € |
| Entrada | 50.000 € | 75.000 € |
| Gastos aproximados (10 %) | 25.000 € | 25.000 € |
| Ahorro total | 75.000 € | 100.000 € |
Cálculo de FindHipoteca con porcentajes habituales publicados por idealista en junio de 2026. Los gastos varían según el ITP de cada comunidad.
La diferencia son 25.000 euros más de ahorro. Por eso hay quien recurre al capital de su primera vivienda, ya pagada en buena parte, para completar la entrada. Puedes ver cómo se reparten los gastos en gastos de hipoteca 2026.
Qué mira el banco cuando ya tienes otra hipoteca
Suma todas tus cuotas. Si sigues pagando la de tu casa, la nueva tiene que caber con ella por debajo del 30 o 35 % de tus ingresos netos.
Con 175.000 euros al 2,75 %, la cuota a 25 años sale por unos 807 euros. A 30 años bajaría a 714, si el banco te lo permite. Si ya pagas 700 euros por tu vivienda habitual, necesitarías ingresos netos cercanos a 4.300 euros al mes para encajar las dos. Lo detallamos en la regla del 35 %.
Si la compras para alquilar
Algunos bancos financian compras para inversión con un máximo del 60 % y otros directamente no las aceptan. La mayoría no financia viviendas inscritas como alojamiento turístico, según idealista.
Si piensas alquilarla, dilo desde el principio. Ocultarlo puede darte problemas con el seguro de hogar y con el propio banco. Las ayudas públicas como el aval ICO no sirven aquí, porque son solo para primera vivienda habitual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financia el banco para una segunda vivienda?
Normalmente el 70 % del valor, a veces el 60 %. Los funcionarios pueden llegar al 80 % en algunas entidades.
¿La hipoteca de segunda vivienda tiene peor interés?
No necesariamente. Varios bancos aplican los mismos tipos que en vivienda habitual, aunque con menos financiación y plazo más corto.
¿Puedo pedir el aval ICO para una segunda vivienda?
No. El aval ICO y los programas autonómicos son solo para la primera vivienda habitual.
¿Puedo tener dos hipotecas a la vez?
Sí, siempre que la suma de las cuotas no supere el 30 o 35 % de tus ingresos netos.
Si estás pensando en una segunda residencia, compara hipotecas en FindHipoteca y mira qué bancos llegan al 70 % con tu perfil.
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