Hipoteca no residentes en España, requisitos y cuánto prestan
Una hipoteca no residentes es la que pide quien compra en España sin vivir aquí, ya sea un extranjero o un español que trabaja fuera. Se concede, pero con menos financiación, menos plazo y algo más de interés que la de un residente. Según HelpMyCash (marzo de 2026), el banco suele prestar hasta el 70 % del valor y a un plazo de unos 20 años.
Cómo funciona una hipoteca no residentes en España
El banco presta como máximo el 70 % del menor valor entre compra y tasación, frente al 80 % habitual para residentes. El plazo ronda los 20 años y no debe pasar de los 75 años de edad al terminar.
El tipo medio es algo superior, por encima del 3 % según la misma fuente, y algunas entidades cobran una comisión de apertura de alrededor del 0,5 %. Entre los bancos que trabajan este perfil están Sabadell, Santander, CaixaBank, Abanca, Bankinter y UCI.
Requisitos y documentación
Lo primero es el NIE, el número de identidad de extranjero, sin el que no se puede firmar la compra ni la hipoteca. Los españoles que viven fuera usan su DNI.
Prepara también esta documentación:
- Identidad. Pasaporte y NIE, o DNI si eres español.
- Residencia fiscal. Certificado de la agencia tributaria de tu país.
- Ingresos. Contrato, nóminas y última declaración de la renta.
- Movimientos bancarios. Extractos de los últimos meses.
- Historial de crédito. Informe del registro de deudas de tu país.
Todo lo que no esté en castellano necesitará traducción jurada. Es el paso que más retrasa estas operaciones, así que conviene encargarlo pronto. Tienes la lista general en documentación necesaria para pedir una hipoteca.
Cuánto dinero necesitas tener
Calcula alrededor del 40 % del precio entre entrada y gastos. Para una vivienda de 300.000 euros, el banco prestaría 210.000 y tú tendrías que aportar unos 90.000 de entrada y otros 30.000 de impuestos y gastos.
Con 210.000 euros al 3,25 % a 20 años, la cuota rondaría los 1.191 euros al mes. El banco querrá que esa cuota, sumada a tus otras deudas, no pase del 30 % de tus ingresos netos. Si cobras en libras, dólares o francos, el tipo de cambio puede encarecer cada recibo, y es algo que hay que poner en la cuenta desde el primer día.
Impuestos de la compra y después
Pagas los mismos impuestos de compra que un residente. En segunda mano, el ITP de la comunidad, entre el 6 % y el 10 %. En obra nueva, IVA del 10 % y AJD.
Después, como propietario no residente, tendrás que declarar cada año el Impuesto sobre la Renta de no Residentes por esa vivienda, aunque no la alquiles, según la Agencia Tributaria. Sumado al IBI, es un coste fijo que mucha gente olvida al hacer números. Si quieres el desglose de gastos de la hipoteca, lo tienes en gastos de hipoteca 2026.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero no residente pedir una hipoteca en España?
Sí. Necesita NIE, demostrar ingresos y aportar más entrada, porque los bancos suelen financiar hasta el 70 % del valor.
¿Qué plazo máximo tiene una hipoteca para no residentes?
Lo habitual son unos 20 años, sin pasar de 75 años de edad al terminar de pagar.
¿Un español que vive fuera es no residente para el banco?
Sí, si su residencia fiscal está en otro país. Usa su DNI en lugar del NIE, pero las condiciones son las de no residente.
¿Qué impuestos paga un no residente por tener una casa en España?
El IBI municipal y, cada año, el Impuesto sobre la Renta de no Residentes por esa vivienda, aunque no la alquile.
Si compras desde fuera, compara hipotecas en FindHipoteca y mira qué bancos trabajan con no residentes de tu país.
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